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远离这些“套路” 买房之路成功一半

上海新浪乐居2018-03-12 09:28:50

为了买房,大家不得不要和开发商接触,由于购房者在购房时存在信息不对等的情况,当你走进售楼部,开发商在与客户介绍项目时,常常会有一套“措辞”,“企图”遮掩项目的一些瑕疵。


最后购房者的权益受损,不得不走上维权的道路,让购房者非常糟心。因此,购房者们在与开发商打交道时,最好留意以下常见的“伎俩”。谈及物管费、购房订金、等关键信息时,更要多加小心。



延期交房不担责 注意“不可抗力”

商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”的表述,而对“不可抗力”没有明确的解释,购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题,开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。


大家现在千万要注意这一点!



使用绿地面积作文章

往往在询问的时候,漂亮的售楼小姐会告诉你,我们的小区绿化覆盖率能够达到xx%以上。你可要注意了,这是玩文字游戏呢,绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。


提醒,尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上,在图上准确标明小区内所有绿地面积。



平面图非常漂亮

别轻易相信平面图!很多平面图并不真实,很多销售平面图都有将家具尺寸缩小问题,床、桌子、柜子的尺寸变小了,使室内空间看起来更宽敞。而购房人在完工交房后,才发现摆了家具后,室内的空间就所剩无几了。



制造现场热销假象

在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。




送!赠送的面积权益无法保障

开发商的在卖房时的一个宣传手段就各种送!……赠送面积、送飘窗、送阳台、送花园、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。购房者一看就十分心动,其实所有赠送的面积是无法写进合同,写进合同就要付钱。既然写不进合同的面积,其面积的大小等等权益都是无法得到保障的。是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。是开发商一般是不会写进合同的,一旦发生权益上的纠纷,吃亏都是接盘的业主。


  特别是一楼和顶楼赠送花园、天台面积的,根据物权法,这些面积是归所有业主共有的。


一般这种类型的房源其单价往往要高过同性质的其他房子,看起来是赚了,但是总价上或许还是吃亏的。


  

物业管理滞后

物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容,有些甚至会说物业费收取较低,还有一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视,导致卫生、治安环境极差。


物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的,开发商根本不能负责。如果他说出了价钱,那可能开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话,开发商在售楼的时候,就可以告诉购房人有关物业服务内容,但是要出具和物业公司相关的文字材料,看看才行。

教育 口头承诺并不可靠

学位和学区两个概念有所区别,有时购房者并没有分清二者的区别时就被开发商钻了空子。


  很多项目的优势就是来自它拥有稀缺的学位,买房前开发商承诺有“学位”但是事实上开发商的楼盘的确是根据教育部门的相关规定,是划分到该学区下的项目。同时开发商出资“教育基金”,与优质教育资源的学校买“学位”,但是关于入学指标、年限等等却没有告诉购房者,因此等购房者买了房子后却发现自己根本没办法入学。


认购定金难退还

消协认为认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。消费者在选购商品房时,常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同,并要求消费者必须交纳数量不少的定金,限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前,开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料,使消费者在不了解自己权利和义务的情况下,就交纳了具有惩罚性的定金,一旦有变很难要回定金。


另外,定金、订金差别大!在法律上,定金和订金有着严格区分。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作楼价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质,商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以,一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。


配套设施不到位

开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施,而在配套设施的表述上一般都比较模糊,卖房时所承诺的学校、菜市场、休闲区等,交房的时候发现根本没有。售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地,根本不在该楼盘的建设范围内,消费者在签订合同时往往没有留意。


为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板,业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。


售楼部里卖房的不是开发商

现在的开发商为了把房子尽快卖掉,会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况,制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取佣金提成,卖的多,赚的多。


  而这就导致了一些代理商在实际的销售过程中,出现了唯利是图的情况,比如夸大项目优势,随意向购房者许下无法兑现的承诺等等;还有在卖房时,说开发商给予了买房的种种优惠,而当你签合同付款时又以开发商说过期为理由拒绝当初的约定等等。


还有就是开发商和代理商之间相互推诿责任。比如出现房屋质量时,你去找代理商,它们肯定不会帮你解决等等。






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