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成都复城国际:天府二街“寂静岭”的凄凄惨惨戚戚

楼市九点半2019-05-23 14:47:11

说天府二街,个个都觉得是城南人的市中心;

伊藤、世豪、鹭洲里、复城各种商业体都往这头挤;

保利、建发、华润等诸多开发商都在天府二街相继扎堆;

骑平衡车的上班族和公园里休闲的住家中产成为这坨主要人群。

 

偏偏复城国际,荒荒凉凉,冷清堪比“寂静岭”,真是凄凄惨惨戚戚...

 

但是听说最近复城国际引进的盒马鲜生即将开业。房观察社群的热心网友们就这次盒马生鲜展开了以“盒马鲜生开业后,你会去复城国际吗?”为话题的讨论活动。(说实话,在三街住了一年多的小编我,不是因为这次开业,我都不知道这边有个复城国际,听网友说才晓得,这块商业在附近是出了名的“凋零”。


▲网友发言


 

是位置尴尬,还是命运尴尬?

▲网友发言

▲商业分布

说起位置,项目紧邻天府新城CBD,周边汇聚了成都市政府办公区、金融后台服务产业园和高新产业园区,与市区连接的交通干线有天府大道、益州大道和剑南大道,具有较高的交通通达性;它形成着城南最早的中产氛围,凤凰城看似老旧的停车场有很多豪车,上班的白领阶层占多。从消费力来看,足以支撑起这个商场的持续生存。


奈何运气不好,在复城国际开业一年后,周边相继兴起伊藤、世豪、鹭洲里等大型商业综合体。独享人口红利的优势不再;而后又临城南著名烂尾楼。


 ▲网友发言

2016年,由于复城国际物业管理不善搞得商家集体维权,而后大批商家纷纷撤离,于此,复城国际可谓奄奄一息。


  ▲网友发言

盒马、苏宁能替代乐天撑起复城吗?

 

作为复城国际的主力店,乐天玛特并未撑起复城国际广场,也未能“幸免于反韩难”默默消失在复城国际的商海中。复地为了提升自己广场的聚客能力,调整业态引入区域内首次亮相的盒马鲜生和苏宁易购。试图通过苏宁易购与盒马生鲜打破复城的“寂静”局面。


昔日乐天mart的招牌已经换成了盒马鲜生。

▲过去的复城国际

▲现在的复城国际


广场上拥挤的盒马鲜生外卖小哥的电马儿,门面德克士仿佛早就习惯了这片广场的交替更迭。


 

在入口就看到盒马生鲜和苏宁易购的活动宣传,据说这周有开业活动和周年庆。


 至于复城的这场自救后续如何,大家可以有空去实踩复城,看看苏宁和盒马的现场打折情况。


复城国际一点也不国际

底商变成大型综合市场

进入商场内,底商的场面让人难以理解,并不像往常的商业体那些“肯德基”“麦当劳”之类的知名底商。楼下都是黄焖鸡、第一佳大鸡排、沙县小吃、猪脚饭等“国产一线外卖企业”开着门。


▲网友发言

 

店里几乎没有人光顾,全是外卖小哥在进进出出。网红奶茶1点点店员比顾客都多,其他奶茶店更是无人问津。


 

商业街琳琅满目的全是低价促销的展台,和十年前的县城展销会有的一拼。名副其实的城乡结合部综合市场。



底楼的市民服务站大门紧锁,大门口总服务台完全不见一个人影,大概这边的物业丝毫不畏惧周围银泰、麦德龙等商业的兴起,有底气,我们高攀不起。

 

 ▲物业服务无人在岗


二三楼娱乐休闲业态

变成空置早教联盟

 

▲数据来自商业地产研究院


二三楼未能按照复地集团初愿做成娱乐休闲业态,莫名其妙被早教机构慢慢填进来,现在业态已经围绕“大亲子——城南教培高地”重新定位了。但是实际看到还是很多早教培训机构人去楼空,剩下孤零零的几个英语早教还在“坚守”。就连这边家长高大上,读个早教一年两三万的美吉姆,随便组织个活动是去麓山国际耍儿童高尔夫也留不住,搬到伊藤去了。

 



总是家长些带娃儿每周学几堂课,课后消费吃饭,不可能回回喊娃儿吃德克士噻。

 

四楼上去就是保利电影城了,正在饭点看电影的人不多可以理解。



复城国际相关经营介绍说商场旁边的T1T2甲级写字楼是属于集团自持,目前有65家企业,主要是医药科技类,目前入住率高达95.6%,均价70元/平。满足创新条件还能帮企业申请租金补贴,为这片的上班们提供摆渡车,对无车一族的小伙伴来说非常友好了。


走出去看到苏宁易购目前也是经营惨淡,苏宁易购给复城国际带来的转机并不明显,但是盒马开业在即,最终能否推动复城国际商业复苏还有待时间的验证。


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